96 000 €
T4
63 m²
LE TRAIT
76580
-21%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
LE TRAIT (76580)
Terrain
209 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
8 316 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TRAIT
|
96 000 € | 1 524 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 153 Pl Leonard De Vinci | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 25/04/2025 | 146 Rue Dupuy De Lome | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 31/03/2025 | 136 Rue Emile Bertin | 92 000 € | 74 m² | 1 243 € |
| 28/03/2025 | 156 Rue Sane | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/03/2025 | 462 Rue Amiral Courbet | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 29/01/2025 | 176 Rue Sane | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 204 Rue Lavoisier | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 13/01/2025 | 440 Rue Auguste Rateau | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 21/12/2024 | 205 Rue Du Marechal Gallieni | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 21/12/2024 | 1097 Rue Du Marechal Gallieni | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 18/12/2024 | 479 Rue Georges Clemenceau | 142 900 € | 63 m² | 2 268 € |
| 30/10/2024 | 54 Rue Du Cdt Charcot | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 04/09/2024 | 110 Rue Denis Papin | 156 600 € | 76 m² | 2 061 € |
| 26/07/2024 | 462 Rue Dupuy De Lome | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 09/07/2024 | 148 Rue Descartes | 128 500 € | 55 m² | 2 336 € |