78 000 €

T2 48 m²

LE TRAIT 76580

+22% vs marché

1 625 €/m²

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78 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

LE TRAIT (76580) • le Trait

Étage 2e étage

Construction 2008

Copropriété 166 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

VENTE d'un appartement 1 chambre (47 m²) au 2ème étage à Le Trait. - À VENDRE LE TRAIT -INVESTISSEMENT LOCATIF-T2 1482 RUE DU MARECHAL FOCHDécouvrez cet appartement idéalement situ...

Quartier le Trait

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 415 €

Prix net vendeur 73 585 €

Frais de notaire +6 873 €

Émoluments 1 182 €

Droits & taxes 4 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 873 €

Capital à emprunter 84 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 014 €/mois	3 073 €/mois	85 176 €	8 791 €	3,15%
10 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	89 400 €	13 015 €	3,20%
15 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	97 020 €	20 635 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	28 975 €	3,40%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	37 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,12%

6 336 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 2p, LE TRAIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	1482 Rue Du Marechal Foch	60 000 €	48 m²	1 250 €
13/02/2025	553 Rue Pierre Leroux	83 000 €	62 m²	1 339 €
09/07/2024	1524 Rue Du Marechal Foch	92 500 €	63 m²	1 468 €
08/04/2024	1482 Rue Du Mal Foch	61 700 €	55 m²	1 122 €
15/02/2024	1524 Rue Du Mal Foch	47 000 €	47 m²	1 000 €
11/10/2023	731a Rue Georges Clemenceau	450 000 €	48 m²	9 375 €
05/07/2023	1536 Rue Du Mal Foch	50 000 €	47 m²	1 064 €
11/04/2023	1536 Rue Du Mal Foch	56 000 €	47 m²	1 191 €
31/03/2023	66 Pl Octave Pestel	92 500 €	66 m²	1 402 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).