155 000 €
Bien
50 m²
LE TRAIT
76580
N/A
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Local commercial • 50 m²
LE TRAIT (76580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
6 600 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 153 Pl Leonard De Vinci | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 28/03/2025 | 156 Rue Sane | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 20/03/2025 | 462 Rue Amiral Courbet | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 29/01/2025 | 176 Rue Sane | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 21/01/2025 | 204 Rue Lavoisier | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 21/12/2024 | 205 Rue Du Marechal Gallieni | 66 000 € | 58 m² | 1 138 € |
| 21/12/2024 | 1097 Rue Du Marechal Gallieni | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 18/12/2024 | 479 Rue Georges Clemenceau | 142 900 € | 63 m² | 2 268 € |
| 30/10/2024 | 54 Rue Du Cdt Charcot | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/07/2024 | 462 Rue Dupuy De Lome | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 09/07/2024 | 200 Rue Sane | 118 900 € | 54 m² | 2 202 € |
| 09/07/2024 | 148 Rue Descartes | 128 500 € | 55 m² | 2 336 € |
| 19/06/2024 | 205 Rue Du Marechal Gallieni | 37 000 € | 58 m² | 638 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 66 000 € | 54 m² | 1 222 € |
| 10/06/2024 | 187 Rue Du Marechal Gallieni | 61 000 € | 44 m² | 1 386 € |