429 000 €
T4
100 m²
LE TIGNET
06530
-14%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE TIGNET (06530) • le Tignet
Terrain
440 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
85 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 429 €
Prix net vendeur
408 571 €
Frais de notaire
+29 849 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 849 €
Capital à emprunter
458 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 485 €/mois | 16 621 €/mois | 460 740 € | 47 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 524 160 € | 111 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 156 796 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 207 136 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TIGNET ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TIGNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 1511b Rte De Draguignan Cd 2562 | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 23/12/2024 | 2005 Che Des Moulins Vc 7 | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 05/12/2024 | 710b Che Du Flaquier Sud Vc 14 | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 31/10/2024 | 716 Che Des Santolines | 631 000 € | 116 m² | 5 440 € |
| 21/10/2024 | 1542 Che Des Moulins Vc 7 | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 05/09/2024 | 775 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 535 000 € | 92 m² | 5 815 € |
| 31/07/2024 | 3 Dom De L Istre | 339 780 € | 90 m² | 3 775 € |
| 29/07/2024 | 2 Che De La Vallee Heureuse | 430 000 € | 96 m² | 4 479 € |
| 01/07/2024 | 3 Che De La Cadeniere Vc 9 | 568 000 € | 118 m² | 4 814 € |
| 27/06/2024 | 31 Che Des Lauriers Vc 48 | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 15/05/2024 | 1305 Rte De Draguignan Cd 2562 | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 06/05/2024 | 129 Che Des Chenes Vc 24 | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 18/03/2024 | 350 Che De La Vallee Heureuse | 580 000 € | 117 m² | 4 957 € |
| 29/02/2024 | 126 Che Du Fuyet Vc 31 | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/02/2024 | 118 Che Du Pre Neuf | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |