269 000 €
T6
132 m²
LE THUIT SIMER
27370
-2%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LE THUIT SIMER (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 424 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5b Rue Des Drapiers | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue De La Mare Morel | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Du Fief Au Danois | 328 000 € | 141 m² | 2 326 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Du Bosc Feret | 327 400 € | 150 m² | 2 183 € |
| 03/02/2025 | 30b Rue Du Point Du Jour | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Leon Blum | 193 000 € | 132 m² | 1 462 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Gen De Gaulle | 168 700 € | 134 m² | 1 259 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Du Point Du Jour | 395 000 € | 149 m² | 2 651 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Du Fec | 252 640 € | 129 m² | 1 958 € |
| 13/09/2024 | 10 Res Du Manoir | 273 500 € | 154 m² | 1 776 € |
| 09/08/2024 | 31 Res Curie | 279 100 € | 144 m² | 1 938 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Raoul Du Bosc | 216 500 € | 114 m² | 1 899 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Berceaux | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 07/06/2024 | 56 Rue Henri De Campion | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 02/05/2024 | 17 Rue Tourne Pierre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |