260 000 €
T7
116 m²
LE THUIT SIMER
27370
+8%
vs marché
2 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
LE THUIT SIMER (27370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
15 312 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5b Rue Des Drapiers | 353 000 € | 135 m² | 2 615 € |
| 02/05/2025 | 19 Rue De La Mare Morel | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 06/03/2025 | 2 All Allee3 Le Chateau | 195 500 € | 103 m² | 1 898 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Raoul Du Bosc | 56 800 € | 93 m² | 611 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Leon Blum | 193 000 € | 132 m² | 1 462 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Gen De Gaulle | 168 700 € | 134 m² | 1 259 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue Des Hauts Vents | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Du Val Au Loup | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 31/10/2024 | 35 Rue Du Fec | 252 640 € | 129 m² | 1 958 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Raoul Du Bosc | 216 500 € | 114 m² | 1 899 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Berceaux | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 02/05/2024 | 17 Rue Tourne Pierre | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 18/01/2024 | 17 Rue De L Eglise St Ouen- Simer | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 19/12/2023 | 79 Rue Du Point Du Jour | 166 400 € | 95 m² | 1 752 € |
| 12/12/2023 | 256 Che Du Parc | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |