445 000 €
T5
119 m²
LE THORONET
83340
-3%
vs marché
3 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LE THORONET (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 708 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE THORONET ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE THORONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE THORONET
|
445 000 € | 3 739 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 FLASSANS SUR ISSOLE
|
445 000 € | 3 225 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE THORONET
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
450 000 € | 3 982 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
450 000 € | 3 982 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
438 000 € | 3 395 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
438 000 € | 3 395 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LUC
|
426 000 € | 3 435 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
464 000 € | 3 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
464 000 € | 3 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
464 000 € | 3 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE THORONET
|
464 000 € | 3 654 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LUC
|
426 000 € | 3 550 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LUC
|
426 000 € | 3 580 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LUC
|
426 000 € | 3 435 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 618 Che De La Bourgade | 354 000 € | 98 m² | 3 612 € |
| 15/05/2025 | 272 Che Des Camaillons | 400 000 € | 101 m² | 3 960 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Des Favelouns | 463 150 € | 132 m² | 3 509 € |
| 14/03/2025 | 412 Che Saint Bernard | 423 075 € | 115 m² | 3 679 € |
| 17/01/2025 | 9001 Che Des Fevriers | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 25/11/2024 | 4 Rte De Vidauban | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 19/09/2024 | 104 Rue Des Meissugues | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 03/09/2024 | 282 Chem Des Hauts Fadons | 309 430 € | 107 m² | 2 892 € |
| 31/07/2024 | 9002 Peyrine | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 14/05/2024 | 211 Ham Des Bertrands | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 13/05/2024 | 111 Rue Des Meissugues | 403 352 € | 100 m² | 4 034 € |
| 07/05/2024 | 58 Rue Grande | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 14/02/2024 | 13 Chem De La Gasquette | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 16/01/2024 | 9000 Ham Des Bertrands | 541 650 € | 132 m² | 4 103 € |
| 05/09/2023 | 281 Gourgue De Blanc | 520 900 € | 127 m² | 4 102 € |