257 000 €
T3
50 m²
LE THOR
84250
+56%
vs marché
5 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE THOR (84250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
6 600 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE THOR ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE THOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9001a Che Des Moulins | 680 000 € | 65 m² | 10 462 € |
| 12/03/2025 | 5 Che Du Mourgon | 222 000 € | 69 m² | 3 217 € |
| 18/02/2025 | 244 Rte Des Vigneres | 580 424 € | 70 m² | 8 292 € |
| 03/02/2025 | 9915 Rue Des Angevines | 204 000 € | 68 m² | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 28 Cite St Sebastien | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 03/01/2025 | 44 Rue Des Angevines | 177 850 € | 65 m² | 2 736 € |
| 06/11/2024 | 541 Che De La Grange | 131 625 € | 38 m² | 3 464 € |
| 16/09/2024 | 1441 Che Des Cinq Cantons | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 20/06/2024 | 2 Lot Les Peupliers | 229 460 € | 60 m² | 3 824 € |
| 25/04/2024 | 6537 Rte D Avignon | 480 000 € | 65 m² | 7 385 € |
| 19/03/2024 | 1 Clos St Pierre | 337 000 € | 69 m² | 4 884 € |
| 14/06/2023 | 9008 Ach Ancien Chem D Avignon | 238 850 € | 67 m² | 3 565 € |