170 880 €
T3
64 m²
LE THILLAY
95500
-41%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 880 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LE THILLAY (95500)
Terrain
500 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 137 €
Prix net vendeur
162 743 €
Frais de notaire
+12 988 €
Émoluments
2 037 €
Droits & taxes
9 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 868 €
Capital à emprunter
183 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 193 560 € | 28 079 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 44 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 81 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 448 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE THILLAY ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 16/01/2025 | 54 Av Du Marechal Bessieres | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Baudelaire | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Vieille Baune | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Lac | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Des Fauvettes | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 11/09/2024 | 166 Rue De Paris | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 01/08/2024 | 5 Rte De Gonesse | 271 500 € | 70 m² | 3 879 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 287 420 € | 44 m² | 6 532 € |
| 01/07/2024 | 6b Prom Du Lac | 292 800 € | 82 m² | 3 571 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Paris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue Du Pont A L Huile | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 30/05/2024 | 4 Av Du Moulin | 338 000 € | 58 m² | 5 828 € |
| 22/02/2024 | 41 Av Henri Dunant | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 29/01/2024 | 9001 Prom Du Lac | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |