155 000 €
T3
42 m²
LE THILLAY
95500
+46%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
LE THILLAY (95500) • le Thillay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
5 544 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE THILLAY ↘ -2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 15 Rue De Paris | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 19/11/2024 | 123b Rue De Paris | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 31/10/2024 | 3 Che De Saint Denis | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 03/09/2024 | 123b Rue De Paris | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 30/07/2024 | 123b Rue De Paris | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 01/07/2024 | 6b Prom Du Lac | 292 800 € | 28 m² | 10 457 € |
| 27/05/2024 | 123b Rue De Paris | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 13/02/2024 | 67 Rue De Paris | 225 000 € | 28 m² | 8 036 € |
| 12/01/2024 | 77 Rue De Paris | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 08/12/2023 | 123b Rue De Paris | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 26/09/2023 | 123b Rue De Paris | 162 000 € | 57 m² | 2 842 € |
| 11/04/2023 | 13 Av Paillard | 430 000 € | 51 m² | 8 431 € |