422 000 €

T10 220 m²

LE THIEULIN 28240

+9% vs marché

1 918 €/m²

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422 000 €

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Maison • 10 pièces • 220 m²

LE THIEULIN (28240) • le Thieulin

Terrain 4 398 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 42 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

L'élégance, l'unicité et la modernité se rencontrent au cœur d'un parc de 4 398 m². Située dans un hameau calme du Thieulin, cette demeure contemporaine est une véritable prouesse ...

Quartier le Thieulin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 422 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 231 €

Prix net vendeur 405 769 €

Frais de notaire +29 657 €

Émoluments 4 367 €

Droits & taxes 23 940 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 451 657 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 451 657 €

Capital à emprunter 451 657 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 399 €/mois	16 361 €/mois	453 516 €	47 025 €	3,15%
10 ans	3 963 €/mois	12 009 €/mois	475 560 €	69 069 €	3,20%
15 ans	2 866 €/mois	8 685 €/mois	515 880 €	109 389 €	3,30%
20 ans	2 337 €/mois	7 082 €/mois	560 880 €	154 389 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 024 €/mois	6 133 €/mois	607 200 €	200 709 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,88%

29 040 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-978 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).