175 000 €
T5
115 m²
LE TEMPLE SUR LOT
47110
-4%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE TEMPLE SUR LOT (47110)
Terrain
2 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
15 180 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 962 Rte De Bouffereille | 168 775 € | 119 m² | 1 418 € |
| 28/03/2025 | 446 Rte De Pechavis | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 19/03/2025 | 2771 Rte De Pechavis | 159 278 € | 121 m² | 1 316 € |
| 17/12/2024 | 5 Che De La Chaudiere | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 02/05/2024 | 7 Che De La Chaudiere | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 09/04/2024 | 1403 Rte Lembrun | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 19/03/2024 | 294 Che St Gervais | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/03/2024 | 12 Lot Clos De La Commanderie | 191 490 € | 117 m² | 1 637 € |
| 23/11/2023 | 126 Rte Daudet | 159 900 € | 101 m² | 1 583 € |
| 05/07/2023 | 83 Rte Des Gravelines | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |