794 700 €
T8
295 m²
LE TEMPLE SUR LOT
47110
+70%
vs marché
2 694
€/m²
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Maison • 8 pièces • 295 m²
LE TEMPLE SUR LOT (47110)
Terrain
4 871 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
794 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 565 €
Prix net vendeur
764 135 €
Frais de notaire
+54 236 €
Émoluments
7 803 €
Droits & taxes
45 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 936 €
Capital à emprunter
848 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 147 €/mois | 30 748 €/mois | 852 348 € | 88 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 893 760 € | 129 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 969 660 € | 205 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 290 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 1 141 500 € | 377 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
38 940 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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