85 000 €

T4 79 m²

LE TEMPLE SUR LOT 47110

-28% vs marché

1 076 €/m²

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85 000 €

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Maison • 4 pièces • 79 m²

TRAVAUX

LE TEMPLE SUR LOT (47110) • le Temple-sur-Lot

Jardin

Au cœur du village du Temple-sur-Lot, découvrez cette maison de village pleine de potentiel, attendant d'être entièrement rénovée pour devenir votre havre de paix. Avec trois grand...

Quartier le Temple-sur-Lot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 048 €

Prix net vendeur 80 952 €

Frais de notaire +7 378 €

Émoluments 1 252 €

Droits & taxes 4 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 378 €

Capital à emprunter 92 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	92 736 €	9 596 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 180 €	3,20%
15 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	105 480 €	22 340 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 580 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,27%

10 428 €/an

Rendement net

7,71%

après charges

Cashflow

+57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 869 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 730 €/an

GLI (2,5%) 261 €/an

Vacance locative 869 €/an

Total charges 3 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 4p, LE TEMPLE SUR LOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE TEMPLE SUR LOT ↘ -12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE TEMPLE SUR LOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	5 Av De Verdun	54 000 €	72 m²	750 €
12/03/2025	797 Rte De Bouffereille	241 400 €	85 m²	2 840 €
03/12/2024	44 Imp Lagazaille	193 000 €	78 m²	2 474 €
28/09/2024	261 Rte Daudet	60 000 €	77 m²	779 €
17/09/2024	7 Che Du Jubile	120 000 €	65 m²	1 846 €
08/04/2024	135 La Bausse	160 000 €	67 m²	2 388 €
19/03/2024	294 Che St Gervais	215 000 €	93 m²	2 312 €
22/12/2023	2 Rue Des Nenuphars	46 500 €	71 m²	655 €
26/09/2023	260 Rte De Montpezat	163 000 €	88 m²	1 852 €
11/08/2023	859 Av De Bordeaux	94 900 €	90 m²	1 054 €
03/08/2023	1080 Rte Des Gravelines	293 450 €	82 m²	3 579 €
05/05/2023	1250 Rte De Marchol	120 000 €	72 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).