169 900 €
T5
108 m²
LE TEMPLE SUR LOT
47110
-1%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LE TEMPLE SUR LOT (47110)
Terrain
2 881 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
14 256 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 962 Rte De Bouffereille | 168 775 € | 119 m² | 1 418 € |
| 19/03/2025 | 2771 Rte De Pechavis | 159 278 € | 121 m² | 1 316 € |
| 17/12/2024 | 5 Che De La Chaudiere | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 02/05/2024 | 7 Che De La Chaudiere | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 09/04/2024 | 1403 Rte Lembrun | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 19/03/2024 | 294 Che St Gervais | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 13/03/2024 | 12 Lot Clos De La Commanderie | 191 490 € | 117 m² | 1 637 € |
| 23/11/2023 | 126 Rte Daudet | 159 900 € | 101 m² | 1 583 € |
| 26/09/2023 | 260 Rte De Montpezat | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 11/08/2023 | 859 Av De Bordeaux | 94 900 € | 90 m² | 1 054 € |
| 05/07/2023 | 83 Rte Des Gravelines | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |