452 848 €
T5
151 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
+10%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 848 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 848 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 417 €
Prix net vendeur
435 431 €
Frais de notaire
+31 691 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 539 €
Capital à emprunter
484 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 792 €/mois | 17 552 €/mois | 486 528 € | 50 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 510 120 € | 74 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 553 500 € | 117 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 601 680 € | 165 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 932 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
452 848 € | 2 999 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
450 000 € | 2 394 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
445 050 € | 2 782 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
462 289 € | 2 854 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
462 289 € | 2 854 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
462 789 € | 2 857 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
463 658 € | 3 050 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
440 000 € | 2 839 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
468 800 € | 2 986 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
435 330 € | 2 561 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
435 000 € | 2 559 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
472 000 € | 3 371 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PAQUELAIS
|
474 000 € | 2 981 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
427 658 € | 2 814 € | 152 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 38 Rue Georges Bonnet | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 03/03/2025 | 1 All De La Sencive | 272 500 € | 150 m² | 1 817 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Georges Bonnet | 249 500 € | 132 m² | 1 890 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Metairie | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 30/05/2024 | 16 Rue De Nantes | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 27/03/2024 | 9 Rue De Nantes | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 24/10/2023 | 50 Rue De Nantes | 42 774 € | 146 m² | 293 € |
| 27/09/2023 | 7 Rue Des Genets | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 28/07/2023 | 34 Rue Georges Bonnet | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 25/07/2023 | 2b Imp Des Ronds Puits | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 27/03/2023 | 23 Rue Du Sillon | 425 000 € | 170 m² | 2 500 € |