360 711 €
T4
93 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
+24%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 711 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 177 €
Prix net vendeur
343 534 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 099 €
Capital à emprunter
386 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 441 000 € | 93 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
360 711 € | 3 879 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
361 878 € | 3 147 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
359 000 € | 3 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
363 250 € | 3 159 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
365 444 € | 3 234 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
355 300 € | 3 321 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
353 000 € | 3 299 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
352 000 € | 3 061 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
349 900 € | 3 043 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
349 500 € | 3 236 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
349 500 € | 3 236 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MONTLUC
|
349 500 € | 3 236 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIGNEUX DE BRETAGNE
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Rue Du Sillon | 219 500 € | 86 m² | 2 552 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue De Nantes | 244 500 € | 80 m² | 3 056 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue Du Laboureur | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 10/07/2024 | 5572 Lot Le Hameau Des Acacias | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Des Sports | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 05/07/2024 | 11b Rue De La Metairie | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Commanderie Des Templiers | 285 500 € | 109 m² | 2 619 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Du Laboureur | 331 370 € | 92 m² | 3 602 € |
| 10/01/2024 | 17b Rue Des Courtillets | 295 100 € | 113 m² | 2 612 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Commanderie Des Templiers | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue Commanderie Des Templiers | 322 500 € | 80 m² | 4 031 € |
| 04/08/2023 | 18 Rue Des Sports | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 28/07/2023 | 5b Rue Des Sports | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/07/2023 | 26 Imp Des Frenes | 296 300 € | 82 m² | 3 613 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Metairie | 274 500 € | 91 m² | 3 016 € |