234 753 €
T4
90 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
-17%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 753 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 753 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 179 €
Prix net vendeur
223 574 €
Frais de notaire
+17 160 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 913 €
Capital à emprunter
251 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 85 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
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240 350 € | 2 165 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Rue Du Sillon | 219 500 € | 86 m² | 2 552 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue De Nantes | 244 500 € | 80 m² | 3 056 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue Du Laboureur | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 10/07/2024 | 5572 Lot Le Hameau Des Acacias | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Des Sports | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 05/07/2024 | 11b Rue De La Metairie | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Commanderie Des Templiers | 285 500 € | 109 m² | 2 619 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Du Laboureur | 331 370 € | 92 m² | 3 602 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Commanderie Des Templiers | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue Commanderie Des Templiers | 322 500 € | 80 m² | 4 031 € |
| 04/08/2023 | 18 Rue Des Sports | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 28/07/2023 | 5b Rue Des Sports | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Des Sports | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 13/07/2023 | 26 Imp Des Frenes | 296 300 € | 82 m² | 3 613 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Metairie | 274 500 € | 91 m² | 3 016 € |