239 549 €
T4
82 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE
44360
-7%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 549 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 407 €
Prix net vendeur
228 142 €
Frais de notaire
+17 474 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 023 €
Capital à emprunter
257 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 260 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 080 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 824 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Rue Du Sillon | 219 500 € | 86 m² | 2 552 € |
| 02/09/2024 | 15 Imp Des Ajoncs | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 19 Rue De Nantes | 244 500 € | 80 m² | 3 056 € |
| 09/08/2024 | 27 Rue Du Laboureur | 282 000 € | 80 m² | 3 525 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Des Sports | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 05/07/2024 | 11b Rue De La Metairie | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 11/03/2024 | 1 Rue Du Laboureur | 331 370 € | 92 m² | 3 602 € |
| 05/01/2024 | 12 Che Des Ecoliers | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 15/12/2023 | 14 Rue Commanderie Des Templiers | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue Commanderie Des Templiers | 322 500 € | 80 m² | 4 031 € |
| 23/10/2023 | 43 Rue Des Chataigniers | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 04/08/2023 | 18 Rue Des Sports | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 28/07/2023 | 5b Rue Des Sports | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 28/07/2023 | 5 Rue Des Sports | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 13/07/2023 | 26 Imp Des Frenes | 296 300 € | 82 m² | 3 613 € |