281 000 €

T5 177 m²

LE TEMPLE DE BRETAGNE 44360

-42% vs marché

1 588 €/m²

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281 000 €

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Maison • 5 pièces • 177 m²

LE TEMPLE DE BRETAGNE (44360) • le Temple-de-Bretagne

Niveaux 4

Terrain 209 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE C 121 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

iad France - Noelle Briand vous propose: LE TEMPLE / MAISON 4 CHAMBRES / DEPENDANCE / TERRASSE.Située en centre bourg cette maison offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et ...

4 Rue de Nantes 44360 Le Temple-de-Bretagne

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 808 €

Prix net vendeur 270 192 €

Frais de notaire +20 358 €

Émoluments 3 067 €

Droits & taxes 15 941 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 358 €

Capital à emprunter 301 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 602 €/mois	10 915 €/mois	302 568 €	31 346 €	3,15%
10 ans	2 644 €/mois	8 012 €/mois	317 280 €	46 058 €	3,20%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	72 938 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	102 938 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	405 300 €	134 078 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,31%

23 364 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-423 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, LE TEMPLE DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE ↘ -17.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE TEMPLE DE BRETAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE	281 000 €	1 588 €	177 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	1 All De La Sencive	272 500 €	150 m²	1 817 €
27/12/2024	52b Rue Georges Bonnet	263 000 €	200 m²	1 315 €
24/10/2023	50 Rue De Nantes	42 774 €	146 m²	293 €
27/09/2023	7 Rue Des Genets	340 000 €	149 m²	2 282 €
27/03/2023	23 Rue Du Sillon	425 000 €	170 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).