270 515 €
T4
90 m²
LE TEMPLE
33680
-15%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE TEMPLE (33680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 882 €
Prix net vendeur
257 633 €
Frais de notaire
+19 496 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 011 €
Capital à emprunter
290 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 98 991 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 128 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, LE TEMPLE
2 567-2 717€
67j
2 675-2 825€
38j
2 969-3 119€
34j
3 088-3 238€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TEMPLE
|
270 515 € | 3 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
262 759 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE
|
262 759 € | 2 920 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
280 262 € | 2 644 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
280 262 € | 2 644 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMOS
|
260 608 € | 3 140 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
258 074 € | 2 368 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
258 074 € | 2 368 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PORGE
|
282 990 € | 3 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
257 026 € | 2 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE
|
257 026 € | 2 856 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Rte De La Carreyre | 361 200 € | 100 m² | 3 612 € |
| 14/05/2024 | 39 Rte De Sautuges Sud | 326 900 € | 99 m² | 3 302 € |
| 30/05/2023 | 7 Rte Du Porge | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |