295 000 €
T4
100 m²
LE TEMPLE
33680
-17%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE TEMPLE (33680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDélais de vente
Maison 4 pièces, LE TEMPLE
2 567-2 717€
67j
2 675-2 825€
38j
2 969-3 119€
34j
3 088-3 238€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TEMPLE
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T4 LE PORGE
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LE TEMPLE
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TEMPLE
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TEMPLE
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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280 262 € | 2 644 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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280 262 € | 2 644 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LACANAU
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280 000 € | 2 276 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TEMPLE
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TEMPLE
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269 900 € | 2 699 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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258 074 € | 2 368 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEMPLE
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258 074 € | 2 368 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 LE TEMPLE
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257 000 € | 2 570 € | 100 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Rte De La Carreyre | 361 200 € | 100 m² | 3 612 € |
| 14/05/2024 | 39 Rte De Sautuges Sud | 326 900 € | 99 m² | 3 302 € |
| 30/05/2023 | 7 Rte Du Porge | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |