38 500 €
T2
35 m²
LE TEIL
07400
-18%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
TRAVAUX
LE TEIL (07400)
Balcon
Garage
LE TEIL (07), Appartemnt de type 2 d'environ 35 m² + balcon. Situé au 2 eme étage. A rénover. Parking
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 179 €
Prix net vendeur
36 321 €
Frais de notaire
+4 241 €
Émoluments
749 €
Droits & taxes
2 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 741 €
Capital à emprunter
42 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
4 620 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE TEIL ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE TEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 63 Bd Jean Jaures | 87 100 € | 47 m² | 1 853 € |
| 13/05/2025 | 12 Pl Jean Mace | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue De La Republique | 47 000 € | 38 m² | 1 237 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue De La Republique | 265 000 € | 26 m² | 10 192 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Stalingrad | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 13/02/2025 | 108 Rue De La Republique | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Montant Au Chateau | 286 010 € | 34 m² | 8 412 € |
| 21/11/2024 | 10 Pl Robespierre | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 15/11/2024 | 35 Av Paul Langevin | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/10/2024 | 47 Rue De La Republique | 70 000 € | 20 m² | 3 500 € |
| 11/10/2024 | 13 Av Vaillant Couturier | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue De La Republique | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 01/10/2024 | 53 Rue De La Republique | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 23/09/2024 | 12 Bd Stalingrad | 47 500 € | 50 m² | 950 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue De La Croix Rouge | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |