177 400 €
T4
66 m²
LE TEIL
07400
+68%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LE TEIL (07400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 248 €
Prix net vendeur
168 152 €
Frais de notaire
+13 358 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 758 €
Capital à emprunter
190 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 19 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 200 880 € | 29 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 217 980 € | 46 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 84 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
8 712 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE TEIL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE TEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 45 Av Paul Langevin | 57 000 € | 72 m² | 792 € |
| 15/05/2025 | 63 Bd Jean Jaures | 87 100 € | 47 m² | 1 853 € |
| 14/05/2025 | 15 Av Du Pont | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 13/05/2025 | 12 Pl Jean Mace | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 29/04/2025 | 2a Pl De La Republique | 57 750 € | 56 m² | 1 031 € |
| 04/04/2025 | 89 Rue De La Republique | 49 500 € | 62 m² | 798 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Boissy D Anglas | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 30/01/2025 | 29 Bd Pasteur | 42 000 € | 57 m² | 737 € |
| 30/01/2025 | 4 Av Henri Barbusse | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 24/01/2025 | 57 Rue De La Republique | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 26/12/2024 | Av Charles De Gaulle | 53 500 € | 57 m² | 939 € |
| 19/12/2024 | 55 Bd Pasteur | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Danielle Casanova | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 15/11/2024 | 35 Av Paul Langevin | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 13/11/2024 | 1q Bd Pasteur | 55 000 € | 63 m² | 873 € |