52 610 €
T3
94 m²
LE TEIL
07400
-73%
vs marché
560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 610 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
LE TEIL (07400)
Terrain
353 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 505 €
Prix net vendeur
50 105 €
Frais de notaire
+5 231 €
Émoluments
925 €
Droits & taxes
2 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 841 €
Capital à emprunter
57 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 58 044 € | 5 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 60 840 € | 8 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 66 060 € | 14 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 299 €/mois | 906 €/mois | 71 760 € | 19 704 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 259 €/mois | 785 €/mois | 77 700 € | 25 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,58%
12 408 €/an
Rendement net
14,87%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TEIL ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Imp De La Resistance | 194 750 € | 100 m² | 1 948 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Henri Boyer | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Des Romarins | 166 000 € | 91 m² | 1 824 € |
| 18/04/2025 | 44b Rue Vincent Touchet | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Vincent Touchet | 182 600 € | 75 m² | 2 435 € |
| 21/03/2025 | 9002 Cite Des Jardins | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 10/03/2025 | 60 Imp Des Terrasses | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 04/03/2025 | 4 All Sophie Germain | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 21/02/2025 | 2 Lot Saint Andre | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 13/02/2025 | 14 Pl Jean Mace | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 31/01/2025 | 9011 Rue Du Chateau | 201 200 € | 102 m² | 1 973 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Louis Reinaud | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Du Cadran Solaire | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Henri Boyer | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 09/01/2025 | 6029 Le Depot | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |