225 900 €
T2
44 m²
LE TEICH
33470
+15%
vs marché
5 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LE TEICH (33470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 757 €
Prix net vendeur
215 143 €
Frais de notaire
+16 582 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 482 €
Capital à emprunter
242 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 787 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
5 808 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE TEICH
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 108 Rue Des Poissonniers | 472 382 € | 52 m² | 9 084 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Mourey | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 20/12/2024 | 6ter Av De La Cote D Argent | 169 150 € | 48 m² | 3 524 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Caplande | 339 500 € | 28 m² | 12 125 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Lapetite Foret | 324 500 € | 49 m² | 6 622 € |
| 25/11/2024 | 12b Rue Marcel Legrand | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 19/11/2024 | 37 Rue Des Poissonniers | 410 000 € | 25 m² | 16 400 € |
| 09/10/2024 | 71 Av De La Cote D Argent | 216 545 € | 51 m² | 4 246 € |
| 22/07/2024 | 21 Res La Cheneraie | 339 340 € | 63 m² | 5 386 € |
| 24/05/2024 | 11b Rue De Boulange | 476 191 € | 47 m² | 10 132 € |
| 23/05/2024 | 125 Av De Camps | 333 334 € | 60 m² | 5 556 € |
| 24/11/2023 | 36 Rue Des Pins | 252 000 € | 30 m² | 8 400 € |
| 24/11/2023 | 32b Rue Des Plaines | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 20/10/2023 | 122 Rue Des Poissonniers | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 11/07/2023 | 36 Rue Des Pins | 302 000 € | 30 m² | 10 067 € |