349 000 €
T4
80 m²
LE TEICH
33470
+5%
vs marché
4 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE TEICH (33470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 166 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 560 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE TEICH ↘ -3.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 800 € | 3 664 € | 81 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6ter Av De Lamothe | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 19/02/2025 | 9001 Rue Des Tilleuls | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Martial Garnung | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 27/12/2024 | 34 Av De La Cote D Argent | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 27/08/2024 | 31 Rue Des Castaings | 231 000 € | 66 m² | 3 500 € |
| 01/07/2024 | 2c Rue Du Chateau | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 12/03/2024 | 44 Av De La Cote D Argent | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 26/07/2023 | 11 Rue Du Marquisat | 246 000 € | 60 m² | 4 100 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Saint Andre | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 24/04/2023 | 6ter Av De Lamothe | 216 000 € | 61 m² | 3 541 € |
| 21/04/2023 | 3 Av Coulet | 151 845 € | 64 m² | 2 373 € |