318 000 €
T3
60 m²
LE TEICH
33470
+30%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LE TEICH (33470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
7 920 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TEICH ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4b Rue Du Stade | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 27/02/2025 | 1b Rue De La Mission | 246 950 € | 67 m² | 3 686 € |
| 14/02/2025 | 108 Rue Des Poissonniers | 472 382 € | 52 m² | 9 084 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Jeangard | 515 000 € | 70 m² | 7 357 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Mourey | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 20/12/2024 | 6ter Av De La Cote D Argent | 169 150 € | 48 m² | 3 524 € |
| 05/12/2024 | 4 Lot Lapetite Foret | 324 500 € | 49 m² | 6 622 € |
| 25/11/2024 | 12b Rue Marcel Legrand | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 25/10/2024 | 4b Rue Du Moulin | 300 300 € | 74 m² | 4 058 € |
| 16/10/2024 | 9 Rue Du Marquisat | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 09/10/2024 | 71 Av De La Cote D Argent | 216 545 € | 51 m² | 4 246 € |
| 04/09/2024 | 23b Rue Des Plaines | 350 600 € | 80 m² | 4 383 € |
| 19/08/2024 | 39 All Du Burgat | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 08/08/2024 | 1b Rue Du Moulin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 22/07/2024 | 21 Res La Cheneraie | 339 340 € | 63 m² | 5 386 € |