385 900 €
T4
95 m²
LE TEICH
33470
-15%
vs marché
4 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE TEICH (33470)
Terrain
380 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 376 €
Prix net vendeur
367 524 €
Frais de notaire
+27 033 €
Émoluments
4 000 €
Droits & taxes
21 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 933 €
Capital à emprunter
412 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 42 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 99 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 141 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TEICH ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE TEICH
4 047-4 197€
44j
4 188-4 338€
65j
4 334-4 484€
133j
4 528-4 678€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TEICH
|
385 900 € | 4 062 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
384 345 € | 3 843 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
381 000 € | 3 313 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
380 900 € | 4 052 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
379 000 € | 4 120 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
378 000 € | 4 021 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
378 000 € | 4 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
394 500 € | 4 383 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
377 000 € | 4 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
397 000 € | 4 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20b Rue De Francaise | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 30/04/2025 | 9 Lot De Bassalane Ii | 318 000 € | 93 m² | 3 419 € |
| 25/03/2025 | 73 Av De La Cote D Argent | 425 400 € | 104 m² | 4 090 € |
| 24/03/2025 | 25ter Che De Chiquoy | 214 667 € | 85 m² | 2 525 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Des Ecureuils | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De Jeangard | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 21/01/2025 | 28 Av De La Cote D Argent | 356 300 € | 106 m² | 3 361 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue De Mourey | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Petite Foret | 289 300 € | 81 m² | 3 572 € |
| 23/12/2024 | 47b Rue De Mourey | 492 120 € | 94 m² | 5 235 € |
| 23/12/2024 | 19ter Rue De Boulange | 419 000 € | 89 m² | 4 708 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Du Stade | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Caplande | 339 500 € | 102 m² | 3 328 € |
| 05/12/2024 | 22 All De Teychan | 424 283 € | 85 m² | 4 992 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue Du Ruat | 434 400 € | 82 m² | 5 298 € |