154 000 €
T3
78 m²
LE TAMPON
97430
-3%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
LE TAMPON (97430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
10 296 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE TAMPON ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 35 Rue Alexander Fleming | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Marius Et Ary Leblond | 583 000 € | 72 m² | 8 097 € |
| 05/06/2025 | Imm Les Azalees | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 17/02/2025 | 178 Che Neuf | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Sarda Garriga | 118 050 € | 61 m² | 1 935 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Theresien Cadet | 132 000 € | 58 m² | 2 276 € |
| 31/01/2025 | 205 Av De L'europe | 136 257 € | 78 m² | 1 747 € |
| 30/12/2024 | 9 Imp Robert Moy De La Croix | 148 200 € | 71 m² | 2 087 € |
| 27/12/2024 | 38 Rue Jules Ferry | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 19/12/2024 | 63b Rue Paul Hermann | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2024 | 245 Rue Hubert Delisle | 2 000 000 € | 65 m² | 30 769 € |
| 19/12/2024 | 245 Rue Hubert Delisle | 2 000 000 € | 80 m² | 25 000 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Blaise Pascal | 572 200 € | 60 m² | 9 537 € |
| 12/12/2024 | 52 Che Robin | 1 220 100 € | 88 m² | 13 865 € |
| 12/12/2024 | 52 Che Robin | 1 220 100 € | 60 m² | 20 335 € |