380 000 €
T4
195 m²
LE TAMPON
97418
-27%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 195 m²
LE TAMPON (97418)
Terrain
1 066 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
25 740 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TAMPON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 96 Che Barbot | 405 000 € | 204 m² | 1 985 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Des Palmiers | 950 000 € | 180 m² | 5 278 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Emmanuel Nassibou | 408 000 € | 180 m² | 2 267 € |
| 23/05/2025 | 106 Rue Du Pere Rognard | 345 000 € | 186 m² | 1 855 € |
| 25/04/2025 | 1b Che Nourry | 260 000 € | 175 m² | 1 486 € |
| 25/04/2025 | 26 Che De La Petite Ravine | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Du General Bigeard | 411 750 € | 208 m² | 1 980 € |
| 17/03/2025 | 13d Rue Emile Zola | 570 000 € | 170 m² | 3 353 € |
| 14/03/2025 | 50 Rue Sarda Garriga | 700 297 € | 224 m² | 3 126 € |
| 29/01/2025 | 38b Notre Dame De La Paix | 240 000 € | 168 m² | 1 429 € |
| 31/12/2024 | 53 Rue Frere Polycarpe | 337 750 € | 180 m² | 1 876 € |
| 26/11/2024 | 121 Rue Du General Ailleret | 568 539 € | 195 m² | 2 916 € |
| 10/10/2024 | 206 Che Du Dassy | 280 000 € | 226 m² | 1 239 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Alfred De Musset | 315 000 € | 180 m² | 1 750 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Jean Bart | 426 200 € | 176 m² | 2 422 € |