406 600 €

T4 200 m²

LE TAMPON 97418

-23% vs marché

2 033 €/m²

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406 600 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

LE TAMPON (97418)

Calme Terrasse Jardin Garage

VILLA A VENDRE AU TAMPON DE LA REUNION, EN EXCLUSIVITE, à 5 minutes à pied de la CLINIQUE DURIEUX, à 480 mètres d'altitude, sur un terrain d'environ 521 m², venez découvrir cette v...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 406 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 638 €

Prix net vendeur 390 962 €

Frais de notaire +28 641 €

Émoluments 4 225 €

Droits & taxes 23 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 435 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 435 241 €

Capital à emprunter 435 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 202 €/mois	15 764 €/mois	436 968 €	45 252 €	3,15%
10 ans	3 819 €/mois	11 573 €/mois	458 280 €	66 564 €	3,20%
15 ans	2 762 €/mois	8 370 €/mois	497 160 €	105 444 €	3,30%
20 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	540 480 €	148 764 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 951 €/mois	5 912 €/mois	585 300 €	193 584 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,49%

26 400 €/an

Rendement net

4,13%

après charges

Cashflow

-1 034 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, LE TAMPON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE TAMPON ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	96 Che Barbot	405 000 €	204 m²	1 985 €
19/06/2025	8 Rue Des Palmiers	950 000 €	180 m²	5 278 €
17/06/2025	13 Rue Emmanuel Nassibou	408 000 €	180 m²	2 267 €
23/05/2025	106 Rue Du Pere Rognard	345 000 €	186 m²	1 855 €
25/04/2025	1b Che Nourry	260 000 €	175 m²	1 486 €
31/03/2025	39 Rue Du General Bigeard	411 750 €	208 m²	1 980 €
17/03/2025	13d Rue Emile Zola	570 000 €	170 m²	3 353 €
14/03/2025	50 Rue Sarda Garriga	700 297 €	224 m²	3 126 €
29/01/2025	38b Notre Dame De La Paix	240 000 €	168 m²	1 429 €
31/12/2024	53 Rue Frere Polycarpe	337 750 €	180 m²	1 876 €
26/11/2024	121 Rue Du General Ailleret	568 539 €	195 m²	2 916 €
10/10/2024	206 Che Du Dassy	280 000 €	226 m²	1 239 €
13/09/2024	19 Rue Alfred De Musset	315 000 €	180 m²	1 750 €
26/07/2024	31 Rue Jean Bart	426 200 €	176 m²	2 422 €
26/02/2024	146 Che Du Chalet	418 000 €	160 m²	2 613 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).