474 750 €
T5
135 m²
LE TAMPON
97418
+50%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 750 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LE TAMPON (97418) • le Tampon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 444 €
Prix net vendeur
454 306 €
Frais de notaire
+32 986 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 736 €
Capital à emprunter
507 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 122 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
17 820 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TAMPON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TAMPON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TAMPON
|
472 500 € | 3 236 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 35b Rue Du General Bonnier | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 23/06/2025 | 154 Che Albert Hibon | 310 000 € | 122 m² | 2 541 € |
| 20/06/2025 | 158 Rue Jean Defos Du Rau | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 12/06/2025 | 307 Che Henri Cabeu | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 12/06/2025 | 21 Rue Bois De Source | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 10/06/2025 | 113 Che Pierre Cadet | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 30/05/2025 | 38b Che Commerson | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 28/05/2025 | 26 Che De L Adieu | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |
| 29/04/2025 | 84 Rue Georges Hoarau | 77 400 € | 115 m² | 673 € |
| 25/04/2025 | 26 Che De La Petite Ravine | 375 000 € | 157 m² | 2 389 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Des Pitayas | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 81 Rue Eucher Pothin | 331 000 € | 116 m² | 2 853 € |
| 23/04/2025 | 70 Che Ferrier Lebon | 213 300 € | 155 m² | 1 376 € |
| 31/03/2025 | 1 All Georges Bizet | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 28/03/2025 | 1 All Georges Bizet | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |