350 000 €

T6 140 m²

LE TAMPON 97418

+11% vs marché

2 500 €/m²

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350 000 €

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Maison • 6 pièces • 140 m²

LE TAMPON (97418)

Terrain 453 m²

Jardin

iad France - Claire Lauret vous propose: Spacieuse maison familiale 5 chambres dont une suite parentale avec baignoire.Située dans un quartier résidentiel calme du bas de terrain F...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 072 €

Prix net vendeur 334 928 €

Frais de notaire +24 797 €

Émoluments 3 687 €

Droits & taxes 19 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 797 €

Capital à emprunter 374 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 480 €/mois	13 576 €/mois	376 320 €	39 003 €	3,15%
10 ans	3 288 €/mois	9 964 €/mois	394 560 €	57 243 €	3,20%
15 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	428 040 €	90 723 €	3,30%
20 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	465 360 €	128 043 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 683 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

18 480 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 137 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 6p, LE TAMPON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE TAMPON → 0% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LE TAMPON	321 000 €	2 071 €	155 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	35b Rue Du General Bonnier	340 000 €	130 m²	2 615 €
23/06/2025	154 Che Albert Hibon	310 000 €	122 m²	2 541 €
20/06/2025	158 Rue Jean Defos Du Rau	150 000 €	142 m²	1 056 €
12/06/2025	307 Che Henri Cabeu	350 000 €	112 m²	3 125 €
12/06/2025	21 Rue Bois De Source	260 000 €	124 m²	2 097 €
10/06/2025	113 Che Pierre Cadet	250 000 €	132 m²	1 894 €
28/05/2025	26 Che De L Adieu	230 000 €	126 m²	1 825 €
29/04/2025	84 Rue Georges Hoarau	77 400 €	115 m²	673 €
25/04/2025	26 Che De La Petite Ravine	375 000 €	157 m²	2 389 €
24/04/2025	3 Imp Des Pitayas	230 000 €	115 m²	2 000 €
23/04/2025	70 Che Ferrier Lebon	213 300 €	155 m²	1 376 €
23/04/2025	81 Rue Eucher Pothin	331 000 €	116 m²	2 853 €
31/03/2025	1 All Georges Bizet	225 000 €	120 m²	1 875 €
28/03/2025	1 All Georges Bizet	225 000 €	120 m²	1 875 €
26/03/2025	29 Cite Lassays	285 000 €	113 m²	2 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).