173 341 €
Terrain
561 m²
LE TAMPON
97418
+27%
vs marché
309
€/m²
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Terrain • 561 m²
LE TAMPON (97418)
Terrain
561 m²
Jardin
Le Tampon, secteur Trois Mares, parcelle viabilisée de 562 m² et 462 m² hors servitude. Petite vue mer, proximité écoles, lycée et commerces. Prévoir fosse septique, zone UB. Les i...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 341 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 254 €
Prix net vendeur
165 087 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 490 €
Capital à emprunter
186 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 479 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,72%
74 052 €/an
Rendement net
27,33%
après charges
Cashflow
+3 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 171 €/an
Charges copro. NR
3 366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 184 €/an
GLI (2,5%)
1 851 €/an
Vacance locative
6 169 €/an
Total charges
22 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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