107 000 €
T4
92 m²
LE TALLUD
79200
-38%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LE TALLUD (79200)
Terrain
673 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
12 144 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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106 000 € | 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
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109 500 € | 1 273 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR THOUET
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102 500 € | 1 102 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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112 000 € | 1 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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112 000 € | 1 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
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112 000 € | 1 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
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99 900 € | 1 110 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VIENNAY
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99 890 € | 942 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR THOUET
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99 880 € | 869 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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115 000 € | 1 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PARTHENAY
|
99 000 € | 908 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Sablier | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Emile Bruneteau | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Camille Grelet | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 25/04/2025 | 5420 Le Champ Boisseau | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 11/02/2025 | 5 L Aubourgere | 70 438 € | 92 m² | 766 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Du Thouet | 82 450 € | 80 m² | 1 031 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De Bretagne | 170 500 € | 95 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Bel Air | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 19/12/2024 | 5179 Le Cerisier | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Claude Clisson | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Maurice Ravel | 125 500 € | 74 m² | 1 696 € |
| 06/06/2024 | 12 Le Champ Sec | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Du Colombier | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Cedres | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 02/11/2023 | 4 Bel Air | 99 800 € | 91 m² | 1 097 € |