850 000 €
T6
200 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+20%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Terrain
2 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 692 €
Prix net vendeur
817 308 €
Frais de notaire
+57 884 €
Émoluments
8 313 €
Droits & taxes
48 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 884 €
Capital à emprunter
907 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 852 €/mois | 32 885 €/mois | 911 568 € | 94 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 966 €/mois | 24 139 €/mois | 955 920 € | 138 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 1 036 980 € | 219 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 1 127 280 € | 310 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 1 220 700 € | 403 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
26 400 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE TAILLAN MEDOC
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870 000 € | 4 350 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TAILLAN MEDOC
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870 000 € | 4 350 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 EYSINES
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750 000 € | 3 571 € | 210 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 119 Pechon | 637 500 € | 173 m² | 3 685 € |
| 25/11/2024 | 20 Che De Jean D Arsac | 591 800 € | 180 m² | 3 288 € |
| 21/10/2024 | 13e Rue Des Sables | 768 174 € | 171 m² | 4 492 € |
| 20/12/2023 | 18 Che De Cassenore | 313 000 € | 220 m² | 1 423 € |
| 31/10/2023 | 137b Av Du Stade | 570 550 € | 168 m² | 3 396 € |
| 12/09/2023 | 24b All De Cure | 641 215 € | 160 m² | 4 008 € |
| 03/08/2023 | 24 Che Des Agrieres | 464 000 € | 162 m² | 2 864 € |
| 30/06/2023 | 6b Che De Sabaton | 597 000 € | 160 m² | 3 731 € |