307 445 €
T4
70 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
Retirée
+20%
vs marché
4 392
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 640 €
Prix net vendeur
292 805 €
Frais de notaire
+21 909 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 354 €
Capital à emprunter
329 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 330 708 € | 34 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 346 800 € | 50 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 376 200 € | 79 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 112 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 146 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 240 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 505-3 655€
99j
3 637-3 787€
60j
4 156-4 306€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 128 Av De La Boetie | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 20/05/2025 | 9264 Lot Le Clos De Baudin | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 16/05/2025 | 6c Che Des Agrieres | 15 712 446 € | 68 m² | 231 065 € |
| 25/04/2025 | 108b Av De La Boetie | 82 500 € | 89 m² | 927 € |
| 14/04/2025 | 45 Che Du Petit Hontane | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 224 194 € | 69 m² | 3 249 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc Romefort | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De Calavet | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 07/01/2025 | 17 Av Des Chardonnerets | 169 050 € | 84 m² | 2 013 € |
| 06/12/2024 | 45 Av Du Stade | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 03/12/2024 | 4 Imp Du Vieux Puits | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 02/12/2024 | 61 Av De La Boetie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/11/2024 | 13b Rue De La Vieille Maison | 318 000 € | 82 m² | 3 878 € |
| 25/11/2024 | 5b All Des Vignes | 351 800 € | 89 m² | 3 953 € |