366 500 €
Maison
90 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+4%
vs marché
4 072
€/m²
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Maison • 90 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 452 €
Prix net vendeur
349 048 €
Frais de notaire
+25 766 €
Émoluments
3 823 €
Droits & taxes
20 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 266 €
Capital à emprunter
392 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 393 876 € | 40 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 413 040 € | 60 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 448 020 € | 94 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 133 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 527 400 € | 174 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
11 880 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Av Des Pinsons | 473 500 € | 98 m² | 4 832 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De L Ecureuil | 193 100 € | 97 m² | 1 991 € |
| 30/04/2025 | 120 Av De Germignan | 370 440 € | 108 m² | 3 430 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Brillette | 332 100 € | 107 m² | 3 104 € |
| 25/04/2025 | 108b Av De La Boetie | 82 500 € | 89 m² | 927 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Bois Des Ormes | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Liberte | 295 100 € | 108 m² | 2 732 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 03/03/2025 | 52 Av De Germignan | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 24/02/2025 | 118ter Av Du Stade | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc Romefort | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De Germignan | 438 000 € | 95 m² | 4 611 € |
| 04/02/2025 | 7 Che De Baudin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Du Four A Chaux | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 09/01/2025 | 8b Che Du Chai | 389 600 € | 104 m² | 3 746 € |