376 000 €
T24
80 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+28%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 000 €
Appartement T24 • 24 pièces • 80 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 602 €
Prix net vendeur
356 398 €
Frais de notaire
+26 270 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 270 €
Capital à emprunter
402 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 808 €/mois | 14 570 €/mois | 403 872 € | 41 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 61 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 459 540 € | 97 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 137 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 178 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
10 560 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Av Pierre Mendes France | 208 850 € | 61 m² | 3 424 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 12/12/2024 | 30 Che Du Four A Chaux | 339 570 € | 84 m² | 4 043 € |
| 13/11/2024 | 11b Rue Des Sables | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De La Maison Des Jeunes | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/03/2024 | 3 Av De La Boetie | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |