148 718 €
T3
70 m²
LE TABLIER
85310
-5%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 718 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE TABLIER (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 718 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 082 €
Prix net vendeur
141 636 €
Frais de notaire
+11 540 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 258 €
Capital à emprunter
160 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 160 944 € | 16 712 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 168 720 € | 24 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 198 960 € | 54 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
9 240 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TABLIER ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TABLIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CHAIZE LE VICOMTE
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149 500 € | 1 801 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CHAIZE LE VICOMTE
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149 500 € | 1 801 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 LE TABLIER
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150 021 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT DES BOIS
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150 021 € | 1 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
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139 900 € | 1 841 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAIZE LE VICOMTE
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129 200 € | 1 678 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FLORENT DES BOIS
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129 200 € | 1 678 € | 77 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue De La Verdure | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 31 La Grassonniere | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 05/09/2024 | 1 Imp Des Heveas | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 15/01/2024 | 34 Le Puy | 107 427 € | 50 m² | 2 149 € |
| 01/12/2023 | 1 L Etang | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 17/07/2023 | 5 Imp Du Pre Merlan | 184 953 € | 85 m² | 2 176 € |