132 968 €
T3
90 m²
LE TABLIER
85310
-34%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 968 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LE TABLIER (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 332 €
Prix net vendeur
126 636 €
Frais de notaire
+10 511 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 479 €
Capital à emprunter
143 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
11 880 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TABLIER ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TABLIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue De La Verdure | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue De L Avenaud | 228 500 € | 110 m² | 2 077 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Principale | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 05/09/2024 | 1 Imp Des Heveas | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 10/04/2024 | 5202 Les Jaunieres | 271 000 € | 107 m² | 2 533 € |
| 01/12/2023 | 1 L Etang | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 20/11/2023 | 3 Rue De La Verdure | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 17/07/2023 | 5 Imp Du Pre Merlan | 184 953 € | 85 m² | 2 176 € |
| 27/04/2023 | 3 La Roussiere | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |