118 000 €

T3 82 m²

LE SOLER 66270

-45% vs marché

1 439 €/m²

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118 000 €

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Maison • 3 pièces • 82 m²

LE SOLER (66270) • le Soler

Construction 1900

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Au Soler, cette maison de village entièrement rénovée offre 82m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rezdechaussée, la cuisine de 11m² s'ouvre sur une salle à manger avec WC,...

Quartier le Soler

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 619 €

Prix net vendeur 112 381 €

Frais de notaire +9 534 €

Émoluments 1 554 €

Droits & taxes 6 630 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 534 €

Capital à emprunter 127 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	128 268 €	13 488 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 122 €/mois	3 400 €/mois	134 640 €	19 860 €	3,25%
15 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	146 160 €	31 380 €	3,35%
20 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	159 120 €	44 340 €	3,45%
25 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	173 400 €	58 620 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,17%

10 824 €/an

Rendement net

5,77%

après charges

Cashflow

-126 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 3p, LE SOLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE SOLER ↗ +4.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE SOLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE SOLER	123 000 €	1 447 €	85 m²	3	Voir
T4 LE SOLER	124 500 €	1 383 €	90 m²	4	Voir
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T4 LE SOLER	124 500 €	1 383 €	90 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	3 Rue Antoni Gaudi	316 645 €	98 m²	3 231 €
22/12/2025	10 Rue Des Epiceas	232 000 €	80 m²	2 900 €
19/12/2025	9001 El Clos	540 000 €	93 m²	5 806 €
18/12/2025	2ter Rue Du 11 Novembre	175 000 €	70 m²	2 500 €
11/12/2025	12 Rue Des Oiseaux	215 000 €	92 m²	2 337 €
03/12/2025	14 Rue Col Cayrol	77 000 €	72 m²	1 069 €
14/11/2025	7 Rue Des Clementiniers	307 600 €	96 m²	3 204 €
27/10/2025	43 Rue Francois Gaxet	168 200 €	88 m²	1 911 €
29/09/2025	9 Rue Rene Cassin	297 000 €	87 m²	3 414 €
29/09/2025	58 Av Jean Jaures	150 000 €	80 m²	1 875 €
23/09/2025	71 Av Jean Jaures	147 000 €	86 m²	1 709 €
19/09/2025	26 Rue Des Arbousiers	224 000 €	80 m²	2 800 €
17/09/2025	1 Rue Camille Desmoulins	165 500 €	77 m²	2 149 €
12/09/2025	16 Rue Julien Panchot	270 000 €	101 m²	2 673 €
07/08/2025	17 Rue Des Flamboyants	150 635 €	82 m²	1 837 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).