97 000 €
T2
34 m²
LE SOLER
66270
+25%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
LE SOLER (66270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 48 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
4 488 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE SOLER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE SOLER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Av Jean Jaures | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Voltaire | 71 150 € | 36 m² | 1 976 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Arago | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 01/04/2025 | 3 Imp St Exupery | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Albizias | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Baptiste Pasque | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 02/12/2024 | 16 Av Victor Dalbiez | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Rosette Blanc | 108 300 € | 40 m² | 2 708 € |
| 14/10/2024 | L'aspra | 21 000 € | 40 m² | 525 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Rosette Blanc | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 27/09/2024 | 15 Av Victor Hugo | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue De La Tet | 153 000 € | 44 m² | 3 477 € |
| 23/05/2024 | 10 Av Victor Hugo | 136 250 € | 50 m² | 2 725 € |
| 14/05/2024 | 51 Av Jean Jaures | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 15/04/2024 | 6 Rue Pierre Loti | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |