299 000 €
T6
136 m²
LE SOLER
66270
-2%
vs marché
2 199
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LE SOLER (66270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Genets | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Des Roses | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Edmond Rostand | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 04/02/2025 | 96 Av De La Republique | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Des Genets | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 09/12/2024 | Av De Madrid | 699 000 € | 150 m² | 4 660 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Joan Miro | 315 500 € | 114 m² | 2 768 € |
| 18/11/2024 | 10 Rue Des Violettes | 183 000 € | 140 m² | 1 307 € |
| 05/11/2024 | 53 Rue Franklin | 171 500 € | 150 m² | 1 143 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Paul Valery | 233 000 € | 140 m² | 1 664 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Des Citronniers | 321 750 € | 123 m² | 2 616 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Franklin | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 23/09/2024 | 9001 Prat De L Oriola | 581 150 € | 150 m² | 3 874 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue Edmond Rostand | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Des Citronniers | 266 000 € | 113 m² | 2 354 € |