152 000 €
Bien
42 m²
LE SOLER
66270
N/A
vs marché
3 619
€/m²
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Immeuble • 42 m²
LE SOLER (66270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
5 544 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Madame De Sevigne | 159 400 € | 58 m² | 2 748 € |
| 02/06/2025 | 2b Rue Paul Langevin | 61 000 € | 62 m² | 984 € |
| 29/04/2025 | 31 Av Arago | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Julien Panchot | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 01/04/2025 | 3 Imp St Exupery | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Albizias | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Baptiste Pasque | 117 000 € | 50 m² | 2 340 € |
| 20/12/2024 | 1123 Meravelles | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 02/12/2024 | 16 Av Victor Dalbiez | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Rosette Blanc | 108 300 € | 40 m² | 2 708 € |
| 14/10/2024 | L'aspra | 21 000 € | 40 m² | 525 € |
| 10/10/2024 | 25 Rue Gabriel Peri | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Rosette Blanc | 53 000 € | 35 m² | 1 514 € |
| 27/09/2024 | 15 Av Victor Hugo | 132 000 € | 51 m² | 2 588 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Gambetta | 90 500 € | 60 m² | 1 508 € |