1 295 000 €

T10 400 m²

LE SOLER 66270

+45% vs marché

3 238 €/m²

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1 295 000 €

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Maison • 10 pièces • 400 m²

LE SOLER (66270) • le Soler

Construction 2012

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

Située au Soler, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété unique composée de deux maisons d'exception, idéales pour une famille ou un projet intergénérat...

Quartier le Soler

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -49 808 €

Prix net vendeur 1 245 192 €

Frais de notaire +87 231 €

Émoluments 12 415 €

Droits & taxes 73 466 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 382 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 382 231 €

Capital à emprunter 1 382 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 522 €/mois	50 067 €/mois	1 387 848 €	143 841 €	3,15%
10 ans	12 127 €/mois	36 748 €/mois	1 455 240 €	211 233 €	3,20%
15 ans	8 772 €/mois	26 582 €/mois	1 578 960 €	334 953 €	3,30%
20 ans	7 151 €/mois	21 670 €/mois	1 716 240 €	472 233 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 194 €/mois	18 770 €/mois	1 858 200 €	614 193 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

52 800 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-5 074 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).