99 000 €
T3
53 m²
LE SOLER
66270
-3%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
LE SOLER (66270)
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
6 996 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE SOLER ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 6 Rue Du 11 Novembre | 77 000 € | 59 m² | 1 305 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Roses | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 02/08/2024 | 21b Rte De Toulouges | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 18/06/2024 | 17 Av Emile Zola | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Du 11 Novembre | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 23/05/2024 | 5 Av De Madrid | 186 250 € | 70 m² | 2 661 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Edouard Herriot | 83 300 € | 62 m² | 1 344 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Daniele Casanova | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 27/12/2023 | 13 Rue Mal Joffre | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 22/12/2023 | 53 Av Victor Hugo | 186 000 € | 46 m² | 4 043 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Edouard Herriot | 59 500 € | 51 m² | 1 167 € |