579 000 €

T5 160 m²

LE SOLER 66270

+45% vs marché

3 619 €/m²

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579 000 €

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Maison • 5 pièces • 160 m²

LE SOLER (66270) • le Soler

Terrain 2 300 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

O R P I vous propose sur la commune du SOLER cette villa de plain-pied de 160 m² habitables, alliant confort moderne, volumes généreux et belle luminosité . Dès l'entrée, vous sere...

Quartier le Soler

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 269 €

Prix net vendeur 556 731 €

Frais de notaire +40 011 €

Émoluments 5 814 €

Droits & taxes 32 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 011 €

Capital à emprunter 619 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 399 €/mois	22 421 €/mois	621 516 €	64 407 €	3,15%
10 ans	5 431 €/mois	16 458 €/mois	651 720 €	94 611 €	3,20%
15 ans	3 928 €/mois	11 903 €/mois	707 040 €	149 931 €	3,30%
20 ans	3 202 €/mois	9 703 €/mois	768 480 €	211 371 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 774 €/mois	8 406 €/mois	832 200 €	275 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

21 120 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-2 419 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% plus cher

* Maison 5p, LE SOLER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE SOLER ↗ +18% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE SOLER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE SOLER	575 000 €	3 485 €	165 m²	5	Voir
T6 LE SOLER	520 000 €	3 230 €	161 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	96 Av De La Republique	395 000 €	130 m²	3 038 €
20/12/2024	5002 Che De La Salanque	466 500 €	170 m²	2 744 €
09/12/2024	Av De Madrid	699 000 €	150 m²	4 660 €
18/11/2024	10 Rue Des Violettes	183 000 €	140 m²	1 307 €
05/11/2024	53 Rue Franklin	171 500 €	150 m²	1 143 €
25/10/2024	1 Rue Paul Valery	233 000 €	140 m²	1 664 €
23/09/2024	9001 Prat De L Oriola	581 150 €	150 m²	3 874 €
05/07/2024	5 Rue Des Eucalyptus	200 000 €	139 m²	1 439 €
12/12/2023	513 Pl De La Republique	225 000 €	160 m²	1 406 €
27/10/2023	42 Rue Francois Gaxet	110 000 €	160 m²	688 €
19/07/2023	12 Rue Paul Vaillant Couturier	285 000 €	150 m²	1 900 €
13/07/2023	10 Rue Des Nouvelles Ecoles	336 440 €	146 m²	2 304 €
27/06/2023	4 Imp Franklin	360 000 €	156 m²	2 308 €
25/04/2023	990a Cite Des Fleurs	344 000 €	132 m²	2 606 €
14/04/2023	5 Av Jean Jaures	300 000 €	144 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).