266 000 €
T5
139 m²
LE SEQUESTRE
81990
-4%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LE SEQUESTRE (81990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 30 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 44 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 70 304 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 98 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 130 844 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
18 348 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SEQUESTRE ↗ +15.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SEQUESTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE SEQUESTRE
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266 000 € | 1 914 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 PUYGOUZON
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262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 926 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
262 000 € | 1 941 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
249 000 € | 1 858 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUYGOUZON
|
227 500 € | 1 422 € | 160 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 6 Rue Jean Cocteau | 117 500 € | 112 m² | 1 049 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Yves Benazech | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Andre Malraux | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 18/06/2025 | 1185 Che De Tailleferrier | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 28/03/2025 | 5027 Bondancie | 206 000 € | 150 m² | 1 373 € |
| 30/01/2025 | 29b Av Des Marranes | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/12/2024 | 5 Rte De Graulhet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 18/10/2024 | 53 Rue De Pendaries | 427 000 € | 136 m² | 3 140 € |
| 26/06/2024 | 1105 Che De Tailleferrier | 415 700 € | 135 m² | 3 079 € |
| 07/02/2024 | 14 Rue De Bel Air | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 29/09/2023 | 41 Av Saint Exupery | 5 554 919 € | 117 m² | 47 478 € |
| 07/06/2023 | 41 Av Saint Exupery | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |